Calgary, sus Zonas y sus Barrios - Parte II

En la primera parte de este Post vimos a grandes rasgos la disposición de las zonas en la ciudad, el sistema de transporte público, y la opción de vivir en Downtown como alternativa para el primer año. Con el tiempo, claro, consideraremos comprar una vivienda o simplemente movernos hacia un sector más residencial. Cuales son las opciones y los barrios más adecuados?

Viviendas

No me voy a detener demasiado en este punto; si es necesario, podemos tratar el tema en otro post. Digamos que básicamente vamos a encontrar en Calgary tres tipos de vivienda, con sus múltiples variantes: casas detached (bi-levels, two-stories, bungalows, 4 level split, etc), duplex, y condominios (hay más, por supuesto, pero se podría decir que estos tres predominan). Las casas son las más caras pero las que conservan o ganan más valor a futuro. El condominio es una opción más económica y una buena alternativa para una primera compra, al igual que el duplex; la ventaja de este último es que no paga expensas o fees.
Para dar una idea general del valor de la propiedad en Calgary, tomaremos precios promedio en la misma zona (la zona condiciona el valor, por supuesto):

- Condos: $200.000 a $350.000 (CAD).
- Duplex: $300.000 a $450.000 (CAD).
- Casas: $400.000 a $800.000 (CAD).

Dejo de lado el tema del alquiler, que entiendo también es importante. Pero tengan en cuenta que al valor bajo de las tasas de interés en este momento, les va a salir casi más barato pagar mensualmente un mortgage que una renta (esto siempre y cuando se consiga el crédito necesario para comprar). Otra vez para una casa promedio en una zona promedio, tanto el valor de renta como de un mortgage mensual va a rondar los 1500 CAD, mientras que un apartamento chico costará desde 800-900 CAD mensuales.

Barrios y Zonas
Ahora que conocemos un poco mejor el panorama inmobiliario, debemos decidir a donde mudarnos. Como explicaba en el post anterior, Calgary está dividida en cuatro cuadrantes con distinta distribución demográfica, que voy a utilizar para esta descripción. Quiero aclarar que cualquier mención a las distintas comunidades de inmmigrantes es puramente factual y nada tiene que ver con discriminación o prejuicio.
Es interesante saber que en Calgary, salvando casos contados, no se encuentran barrios de extrema riqueza o pobreza. Hay una mayoría de lugares con características similares, y unos pocos que hacen diferencia.

NorthWest

Excelente sector, en el que está situada la Universidad y SAIT, un muy buen colegio técnico. Tiene una mayor proximidad a las montañas, y muy buen acceso a Downtown y al sistema de transporte público. La zona no es plana, lo cual es una pequeña desventaja en invierno para manejar (especialmente por el hielo) y créase o no, recibe más nieve que el sur durante la temporada invernal, debido a que está más lejos de Fish Creek (el parque que atraviesa la ciudad).
En esta zona vamos a encontrar viviendas más caras en promedio que en otros lugares de la ciudad ($450K-$700K). Sus mejores barrios son Tuscany, Royal Oak, Arbour Lake, Edgemont, Hamptons.

NorthEast

Es la zona con mayor variedad étnica (también tiene la comunidad musulmana más grande de la ciudad) y la de valor inmobiliario más bajo ($250K-$400K).
Posee la tasa de criminalidad más alta de Calgary, especialmente en los barrios de Malborough, Falconridge y Martindale.
Es una zona plana, con buen acceso a Downtown y la más cercana al aeropuerto. En la parte sur de la zona existe un sector industrial poco recomendable para residir.
Sus mejores barrios son Panorama Hills, Evanston y Coventry Hills.



SouthEast

Al Southeast debemos separarlo a su vez en dos sectores totalmente diferentes entre si:

La parte Norte del SE:
Además de poseer características similares a las del NE, allí se encuentran los lugares más peligrosos de Calgary (Dover, Pembrooke, Forestlawn). El valor de la propiedad oscila entre $150K-$250K y es la zona donde se encuentran la mayoría de las fábricas e industrias.
También es el sector con más actividad de gangs, prostitución y tráfico de drogas. Definitivamente, un lugar que debería ser evitado a toda costa.

La parte Sur del SE:
A medida que nos dirigimos al sur del sector, los vecindarios se vuelven cada vez más agradables. De hecho, el extremo sur de la zona es excelente en cuanto a residencia, con casas en el rango de $450K-$850K y barrios con lagos propios para uso exclusivo de los vecinos. Su desventaja es la pobre circulación del transporte público. Este es el tipo de área en la que una familia necesita, por lo menos, dos vehículos para poder movilizarse. Se destacan Lake Bonavista, Midnapore, Lake Chaparral y McKenzie Town, entre otros.

SouthWest

Otra muy buena zona, y también conveniente por varios motivos. Al igual que el NW, tiene fácil acceso a Downtown y a las montañas, buenos colegios y variedad en cuanto a centros de compras. También resulta conveniente dividirla en dos:

La parte Norte del SW:
Es definitivamente cara y exclusiva, con viviendas que pueden superar, en promedio, el millón de dólares (Strathcona, Tanglewood, Palliser). Es la mejor ubicada de Calgary, y allí se encuentra Mount Royal, un excelente colegio post-secundario.

La parte Sur del SW:
A mi criterio, la zona ideal para quien desea comprar su primera vivienda. Si bien está alejada de Downtown, tiene mejor distribución del transporte público, es muy segura, y es la más cercana a Fish Creek Park, siendo ésto último una gran ventaja para quienes disfrutan de la naturaleza y el aire libre. Posee un excelente acceso a las montañas (ruta 22x hacia la zona de Bragg Creek), y
el valor de una casa en este área está ubicado entre los $380K-$750K.
Entre sus barrios se destacan Woodbine, Somerset y Evergreen.

Continuará...