Calgary, sus Zonas y sus Barrios - Ultima Parte

Después de recorrer la distribución geográfica de Calgary y sus barrios, y de evaluar los distintos tipos de vivienda disponibles y sus precios, no queda demasiado que decir acerca del tema. Lo que tal vez haya quedado pendiente es el como acceder a la primera vivienda siendo uno no solo un recién llegado a la ciudad, sino un inmigrante sin historia previa en Canadá.
Como ya hemos dicho en muchas ocasiones, casi todo en este país funciona basado en un sistema de confianza: crédito, seguros, bancos, etc, etc. La parte inmobiliaria no es una excepción.
Por supuesto, el alquilar o rentar es mucho más facil que comprar al comienzo, a excepción de que dispongamos de una suma de dinero lo suficientemente grande como para adquirir una vivienda sin depender demasiado de un crédito hipotecario. Es por eso que mucha gente opta por alquilar al principio, formar historia crediticia, y finalmente comprar.

Como alquilar

Como en cualquier otro lado, la oferta es amplia y variada. Si vamos a buscar un departamento, debemos saber que en Calgary existen dos opciones básicas: los grandes condominios, y las casas de apartamentos más pequeñas de usualmente diez a veinte unidades (éstas últimas son muy comunes en esta ciudad).
En ambos casos, los departamentos pueden pertenecer a un dueño en forma individual, o a una corporación que posee y maneja toda la estructura. Estas últimas son por lo general menos flexibles, probablemente nos pidan una constancia de trabajo, y lo que es peor, referencias de viviendas anteriores en Canadá, las cuales por supuesto no tendremos al principio. En este caso, solo nos permitirán alquilar si pagamos por adelantado entre cuatro y seis meses, para luego de este período pasar a un contrato normal.
Los dueños por otro lado, pueden ser más flexibles si somos capaces de probar una fuente de ingreso, y por lo general harán menos hincapié en las referencias.
El alquiler de una casa (no apartamento), se rige por las mismas condiciones.
Un contrato de alquiler standard se firma por uno o dos años renovables, y requiere un depósito del primer y último mes. Es muy importante entender que a diferencia de otros países, en Canadá no es simple romper un acuerdo escrito; si abandonamos la vivienda antes de cumplido el contrato deberemos pagar fuertes punitorios. En algunos casos, hasta nos podrán exigir el pago completo por el período acordado.

Como buscar

Muchos recién llegados (me incluyo entre ellos) usan los clasificados de los periódicos, o simplemente caminan buscando carteles de alquiler en sus zonas de preferencia. Estos últimos abundan, solo hay que anotar el teléfono, llamar y hacer una cita (en Canadá, TODO se hace con cita de por medio).
Otra forma que en lo personal recomiendo, es hacerlo mediante un realtor (agente inmobiliario) siempre y cuando sea de suma confianza. Si habla nuestro idioma, aún mejor. Los realtors suelen conocer a las distintas empresas que manejan apartamentos, sus condiciones, etc, etc, así como las ubicaciones más convenientes a nuestras necesidades. Nos harán la búsqueda mucho más facil, y perderemos menos tiempo que haciéndolo por nuestra cuenta.

Cuanto cuesta alquilar

Estos datos son aproximados y pueden variar según la zona y el edificio (es un promedio para apartamentos no amoblados en dólares canadienses, no incluye basements, y está basado en una renta mensual.

Un dormitorio: $ 900 - $ 1200
Dos dormitorios: $ 1200 - $ 1500
Tres dormitorios $ 1500 +
Casa (no apartamento) de 3 dormitorios: $ 2000 - $4000

La realidad indica que a pesar de la crisis ecónomica, Calgary tiene los precios de alquiler más altos de su historia, y que una gran parte de la gente que vive en esta ciudad no gana lo suficiente como para rentar un lugar de acuerdo a sus necesidades.
Otro tema importante que hay que tener en cuenta en el caso de buscar un departamento, es que muchos edificios no admiten niños y mascotas.
Seguramente me he olvidado de varias cosas, pero si tienen alguna duda, pueden dejar un comentario y les responderé con gusto.

Update: agrego un link enviado por el amigo ElGranj acerca del tema, está muy completo y vale la pena leerlo: http://www.elgranj.com/?p=89