miércoles, 4 de marzo de 2009

Calgary, sus Zonas y sus Barrios - Ultima Parte

Después de recorrer la distribución geográfica de Calgary y sus barrios, y de evaluar los distintos tipos de vivienda disponibles y sus precios, no queda demasiado que decir acerca del tema. Lo que tal vez haya quedado pendiente es el como acceder a la primera vivienda siendo uno no solo un recién llegado a la ciudad, sino un inmigrante sin historia previa en Canadá.
Como ya hemos dicho en muchas ocasiones, casi todo en este país funciona basado en un sistema de confianza: crédito, seguros, bancos, etc, etc. La parte inmobiliaria no es una excepción.
Por supuesto, el alquilar o rentar es mucho más facil que comprar al comienzo, a excepción de que dispongamos de una suma de dinero lo suficientemente grande como para adquirir una vivienda sin depender demasiado de un crédito hipotecario. Es por eso que mucha gente opta por alquilar al principio, formar historia crediticia, y finalmente comprar.

Como alquilar

Como en cualquier otro lado, la oferta es amplia y variada. Si vamos a buscar un departamento, debemos saber que en Calgary existen dos opciones básicas: los grandes condominios, y las casas de apartamentos más pequeñas de usualmente diez a veinte unidades (éstas últimas son muy comunes en esta ciudad).
En ambos casos, los departamentos pueden pertenecer a un dueño en forma individual, o a una corporación que posee y maneja toda la estructura. Estas últimas son por lo general menos flexibles, probablemente nos pidan una constancia de trabajo, y lo que es peor, referencias de viviendas anteriores en Canadá, las cuales por supuesto no tendremos al principio. En este caso, solo nos permitirán alquilar si pagamos por adelantado entre cuatro y seis meses, para luego de este período pasar a un contrato normal.
Los dueños por otro lado, pueden ser más flexibles si somos capaces de probar una fuente de ingreso, y por lo general harán menos hincapié en las referencias.
El alquiler de una casa (no apartamento), se rige por las mismas condiciones.
Un contrato de alquiler standard se firma por uno o dos años renovables, y requiere un depósito del primer y último mes. Es muy importante entender que a diferencia de otros países, en Canadá no es simple romper un acuerdo escrito; si abandonamos la vivienda antes de cumplido el contrato deberemos pagar fuertes punitorios. En algunos casos, hasta nos podrán exigir el pago completo por el período acordado.

Como buscar

Muchos recién llegados (me incluyo entre ellos) usan los clasificados de los periódicos, o simplemente caminan buscando carteles de alquiler en sus zonas de preferencia. Estos últimos abundan, solo hay que anotar el teléfono, llamar y hacer una cita (en Canadá, TODO se hace con cita de por medio).
Otra forma que en lo personal recomiendo, es hacerlo mediante un realtor (agente inmobiliario) siempre y cuando sea de suma confianza. Si habla nuestro idioma, aún mejor. Los realtors suelen conocer a las distintas empresas que manejan apartamentos, sus condiciones, etc, etc, así como las ubicaciones más convenientes a nuestras necesidades. Nos harán la búsqueda mucho más facil, y perderemos menos tiempo que haciéndolo por nuestra cuenta.

Cuanto cuesta alquilar

Estos datos son aproximados y pueden variar según la zona y el edificio (es un promedio para apartamentos no amoblados en dólares canadienses, no incluye basements, y está basado en una renta mensual.

Un dormitorio: $ 900 - $ 1200
Dos dormitorios: $ 1200 - $ 1500
Tres dormitorios $ 1500 +
Casa (no apartamento) de 3 dormitorios: $ 2000 - $4000

La realidad indica que a pesar de la crisis ecónomica, Calgary tiene los precios de alquiler más altos de su historia, y que una gran parte de la gente que vive en esta ciudad no gana lo suficiente como para rentar un lugar de acuerdo a sus necesidades.
Otro tema importante que hay que tener en cuenta en el caso de buscar un departamento, es que muchos edificios no admiten niños y mascotas.
Seguramente me he olvidado de varias cosas, pero si tienen alguna duda, pueden dejar un comentario y les responderé con gusto.

Update: agrego un link enviado por el amigo ElGranj acerca del tema, está muy completo y vale la pena leerlo: http://www.elgranj.com/?p=89

19 comentarios:

Descubriendo Canada dijo...

Gracias porsu informacion.., ahora mismo hay una familia de amigos aqui en MOntreal que esta alsitando maletas para ir a Calgary, pues buscan mas ingresos.. les pase este post y han quedado muy agradecidos..

Lorena dijo...

Muy buena información, Ale.
No piden un aval/garantía con propiedad para rentar?

El 22 dijo...

Me alegra Nelson que le haya servido a alguien. Gracias por tu visita.

Lore: No, a lo sumo te pueden pedir un recibo de sueldo o alguna referencia. Una referencia aca es el nombre y el Tel. de una persona (profesional mejor) que este bien insertada en la sociedad y que pueda decir que te conoce desde hace un tiempo y que sos gente de bien. Como ves, todo muy honorable :) Besos.

Lorena dijo...

Pucha, me deprime saber que tengo que seguir acá! :)

Maryjose dijo...

Muchas gracias por esta valiosa información, lo consideraremos.
Ciao!

Câline dijo...

Muchísimas gracias! Estos post son muy valiosos y te digo ahora más por qué: nos vamos a mudar. Aquí en el mismo pueblo a un sitio más o menos del mismo tamaño pero mucho más económico!
Puedo entonces agregar a tu información que conocer canadienses, gente que ha vivido mucho más tiempo que uno aquí, te pueden pasar datos buenísimos.
En nuestro caso, gracias a Dios que es muuuy grande. La jefa de mi esposo fue la que firmó nuestro primer contrato (ya iba a escribir "lease") y ella se arregla con el propietario. Probablemente ella conseguirá otros inquilinos y nosotros estamos libres de multas y demases, aunque sí dimos el mes de aviso para irnos.
Algo que sí hay que tener en cuenta antes de mudarse: tener el otro sitio asegurado! Además, las restricciones de mascotas y niños no dejan de impresionarme (sobre todo de niños), pero hemos tenido suerte de tener cartas de referencia de nuestras mascotas (sobre todo del perrote) y hemos conseguido propietarios razonables.
Claro... ojo, yo vivo en el campo, no en la gran ciudad, cosa que quizá es una ventaja, al menos en esto.
Mis saludos cordiales y gracias de nuevo por esta serie de posts.

El 22 dijo...

Lore, despues de tus ultimos posts, dudo que estes deprimida :)))

De nada, Maryjose!

Caline: De nada, y los felicito por la mudanza!!

ElGranj dijo...

Aqui en Montreal sobran las ofertas de inmuebles. Al punto de que un apto en pleno 'downtown' de dos piezas o una habitacion mas sala/comedor, en la zona mencionada esta por el orden de los 800 CAD.

Hace tiempo coloque un post parecido a este:

http://www.elgranj.com/?p=89

Saludos.

El 22 dijo...

ElGranj: me voy a tomar la libertad de agregar tu link al post, ya que lo que expones está muy completo. En Calgary hubo durante el 2007 una exagerada suba de los precios de los inmuebles (y alquileres tambien) y todavia no han bajado demasiado. Lo curioso es que a pesar de los precios altos la demanda no ha bajado, no es tan facil conseguir apartamento en Calgary. Saludos y gracias por el aporte.

ElGranj dijo...

El agradecimiento es mutuo Ale.

:-)

Saludos

Iván dijo...

Ale, muchas gracias por sus blos sobre las zonas para vivir y este uñtimo sobre renta, usted aumenta mi motivacion de migrante y espero este año (luego de 2 esperando) recibamos noticias de la embajada.
Que recomienda si yo vendo mi vivienda aqui en Colombia y llevo mi dinero para intentar comprar (aprox. $can 60.000).
Saludos y exitos.

Iván

El 22 dijo...

Eso es muy personal, Ivan. Con ese dinero puede optar por poner un buen downpayment y asi tener una deuda menor a la larga con la hipoteca; o esperar hasta hacer buena historia de credito y acceder a una vivienda con el 5% downpayment, lo que le permitiria guardar algun dinero. Le conviene pensarlo bien. Saludos.

Iván dijo...

Gracias por su respuesta, entiendo que no es necesario dar tanto dinero al comienzo para ahorrar y tener un soporte financiero y soportar dias dificiles, me suena lo del 5%. Buscare el Fernet Branca aqui en Colombia y le cuento.

Iván dijo...

Se me olvidaba preguntar que se debe tener en cuenta para decidir por casa o departamento y cuales son las ventajas y deventajas de lo uno o lo otro. Gracias
(algun blog o post habla de esto?)

Anónimo dijo...

Bonjour, 22encanada.blogspot.com!
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Koko dijo...

Hola!, sigo leyendo tus posts.

No se si lo colocaste en alguno de otros posts ya que no he leído todos =S, pero hay algo muy importante que son los salarios.

Cuanto gana como salario mínimo una persona?, para poder hacer cálculos basado en que el primer trabajo no siempre se consigue lo que se estudio. (Quizás es un poco pesimista porque así es Venezuela)

Yo soy Técnico Superior en Informática y mi esposa es Técnico en Educación Preescolar, El Técnico superior se estudia en Venezuela 3 años pero com Ingeniero se estudia 5 años.

Los títulos se toman mucho en cuenta? En Calgary toman en mayor valor el titulo obtenido o el conocimiento y experiencia adquirida?

Espero que puedas responderme...
Gracias!

Clari dijo...

por lo que veo es bastante simple lo que hay que hacer para vivir ahí, me llama mucha atención los edificios altos que hay y las casas tan tranquilas. me hace acordar cuando hice el alquiler de departamentos en buenos aires.. muchos estilos distintos

Anónimo dijo...

HOla, muy buena la info, muchas gracias, yo tengo una preguntita, en cuanto al realtor (agente inmobiliario) es caro contratar sus servicios de busqueda ??

maria deniel dijo...

Hola a todos, mi nombre es señora maria Deniel y estoy aquí para dar testimonio de cómo conseguí mi préstamo del Sr. David Cole el dueño de davidcoleloaninvestment@gmail.com después de que apliqué varias veces de varios prestamistas de préstamos que demandaron a declarar también justo en este foro, pensé que los testimonios donde los bienes y yo apliqué pero nunca me dio préstamo. Yo estaba en necesidad de un préstamo urgente para iniciar un negocio y me apliqué de varios prestamistas de préstamos que prometieron ayudar pero nunca me la loan.Until di un amigo mío me presentara al Sr. Cole David quien prometió ayudarme y de hecho él hizo lo que prometió y sin ningún tipo de delay.I nunca pensó todavía hay prestamistas de préstamos fiables hasta que quise decir el señor Cole, que en efecto, ayudaron con el préstamo y cambiaron mis belief.I no saben si está en modo alguno en la necesidad de un préstamo real y urgente, no dude en ponerse en contacto con el Sr. David Cole vía su email{davidcoleloaninvestment@gmail.com}